保利物业开启赴港上市流程 将刷新上市物业公司排名

保利物业发展股份有限公司(简称保利物业)向香港联交所提交上市前文件,正式开启赴港上市之路。该公司披露的招股书显示,截至2019年4月30日,其合同管理面积达3.714亿平方米,收入为17.18亿元,毛利率为24.9%。

  • 据港交所发布的申请资料显示,截至2019年4月30日,保利物业合同管理面积为3.7亿平方米,遍布全国136个城市,在管面积为1.98亿平方米;在全国管理817项物业,包括549个住宅社区及268个非住宅物业。

    1.98亿平方米的在管面积在上市物业公司中处于什么位置?相较此前上市的物业公司,保利物业的在管面积在目前上市的14家物业公司中,仅落后于彩生活、碧桂园服务和雅生活,这三者的在管面积分别为6.28亿平方米、5.05亿平方米和4亿平方米。

    对于保利物业来说,规模是其核心优势之一。保利物业在央企背景的物业服务百强企业中排名第一,占据央企“老大”的位置。按2018年在管面积计算,截至2018年末,保利物业的在管面积占中国物业管理公司市场份额约0.9%。

    在管面积中,保利物业的管理物业呈现多元化,主要包括住宅社区、非住宅物业,其中非住宅社区主要包括商业及写字楼、公共及其他物业。收入方面, 2018年,住宅社区收入占79.2%,非住宅物业收入占20.8%。在管面积方面,2018年,住宅社区在管面积占比60.7%,非住宅物业在管面积占比39.3%。由此可以看出,保利物业来自非住宅物业的收入逐渐增加,非住宅物业在管面积也呈上升趋势。

    从财务数据的表现看,保利物业的营收规模和增长速度较快,但是,盈利能力却有待提升。

    据申请资料显示,保利物业2016年、2017年、2018年总收入分别为25.6亿元、32.4亿元、42.29亿元。与此同时,2016年、2017年、2018年利润分别为1.49亿元、2.25亿元、3.36亿元。

    以2018年年末的营收规模来看,保利物业的营收规模在上市物业公司中仅次于绿城服务和碧桂园服务,后两者的营收规模分别为67.1亿元和46.75亿元。

    但是,保利物业明显的短板是盈利能力相对较弱。据数据显示,保利物业2016年、2017年、2018年的毛利率分别为16.7%、17.9%、20.1%。2016年、2017年、2018年,保利物业的净利率仅为5.8%、6.9%、7.9%。

    可见,保利物业的净利润率较差,和其营收规模同等的碧桂园服务相比,后者的净利率为19.98%,而彩生活和雅生活的净利率也分别为14.34%和25.36%。也就是说,在管理面积和营收规模名列前茅的情况下,保利物业的利润水平却拖了后腿。

    保利物业的员工成本和分包成本在逐年递增。保利物业在经营风险中也提示,“利润率及经营业绩可能因人工或分包成本或其他运营成本增加而受到重大不利影响”。

    你还知道哪些物业公司?

十大物业服务品牌,物业公司-物业管理公司排行榜,物业管理服务企业哪家好[2024]
1.碧桂园服务
碧桂园服务创建于1992年,是碧桂园集团旗下综合物业管理企业,于2018年在香港交易所主板上市(股票代码:6098.HK)为住宅、商业物业、写字楼、产业园、政府...
2.万科物业
万科物业是万科旗下控股子公司,为社区业主及住户提供住宅物业服务,于行业内率先提出管家式全生命周期的住宅物业服务模式,同时也为开发商提供从地产规划设计到保修期结束...
3.保利物业
保利发展控股旗下物业上市公司(06049.HK),国内颇具实力的物业管理企业,旗下服务范围范围广泛,涵盖了从社区居住物业到城市地标性写字楼、政府公建、城镇景区、...
4.绿城服务
成立于1998年,是国内一家知名的物业品牌,于2016年在港交所上市(股票代码:02869),主要为写字楼、高档小区、别墅、科技产业园等地方提供务业服务。作为行...
5.招商积余
国内规模较大的物业资产管理运营商,招商局集团旗下成员,专业从事物业资产管理与运营服务的主平台企业(股票代码:001914)。招商积余具有专业的商业运营管理能力和...
6.雅生活
成立于1992年,国内物业服务颇具实力的上市企业,隶属于雅居乐集团旗下智慧城市服务商,业务涉及物业服务、社区商业及城市服务,以全业态、全场景、全链条服务能力,打...
7.中海物业
中海物业隶属于中国海外集团,于1986年在中国香港开展物业服务,1991年进入内地市场,2015年在香港联交所主板上市(股票代码:02669),业务遍及国内主要...
8.华润万象生活
华润集团旗下物业管理及商业运营服务上市子公司(股票代码:01209HK),其物管板块聚焦品质社区、城市公共空间、写字楼及产业园三大赛道,通过城市生态圈一体化运营...
9.龙湖智创生活
龙湖智创生活始创于1998年,以先进科技全面赋能物业管理及商业运营的生活服务提供商,通过强大的智能科技创新能力驱动,提供一体化、全方位的物业管理服务和商业运营服...
10.世茂服务
世茂服务是世茂集团旗下一家港交所上市(股票代码:00873HK)的综合物业管理及社区生活服务提供商,涵盖住宅、学校、医院、政府后勤、产业园、交通枢纽等多种业态,...
知名(著名)物业公司
以上品牌榜名单由CN10/CNPP品牌数据研究部门通过资料收集整理大数据统计分析研究而得出,排序不分先后,仅提供给您参考。我喜欢的物业公司品牌投票>>
推荐阅读
相关文章
  • 长城汽车创始人是谁?长城老总魏建军简介 魏建军创业历程
    魏建军,长城汽车股份有限公司董事长、执行董事。在他的领导下,长城汽车不断壮大,成为了中国领先的SUV制造商之一,并开始向国际市场拓展。作为中国汽车产业的杰出代表之一,魏建军创业历程是怎么样的呢?下面小编为大家整理了长城集团董事长魏建军简介和魏建军财富排名,一起来看看吧!
  • 2024福布斯全球2000强企业名录 福布斯2000强榜单2024
    《福布斯》发布了2024全球企业2000强榜单,摩根大通市值首次突破5000亿美元,连续第二年排名第一,伯克希尔哈撒韦公司在上年跌至第338位后重返第二,沙特阿美位列第三,亚马逊重返榜单前十,排名第六。榜单前十中,中国共有3家企业上榜,分别是工商银行、建设银行以及农业银行,分别排...
  • 上海市上市公司名单,上海上市公司有哪些
    上市公司是指其股票在证券交易所上市交易的股份有限公司。对于大多数企业来说,当企业规模达到了一定程度后,想要谋求更大的发展空间,那么融资上市是企业较好的选择。下面为您提供上海市上市公司一览表,告诉你上海市上市公司有哪些,上海市上市公司有多少家。
  • 北京市上市公司名单,北京上市公司有哪些
    上市公司是指其股票在证券交易所上市交易的股份有限公司。对于大多数企业来说,当企业规模达到了一定程度后,想要谋求更大的发展空间,那么融资上市是企业较好的选择。下面为您提供北京市上市公司一览表,告诉你北京市上市公司有哪些,北京市上市公司有多少家。
  • 家用电器上市公司有哪些,家用电器上市企业名单
    公司发展扩大需要资金,而获得资金较好的方式便是融资上市,中国上市公司涵盖了从金融到制造到消费的各行各业,无论是科技还是传统行业,都见证了中国上市公司的化茧成蝶。下面为您提供家用电器上市公司名单,告诉你家用电器上市公司有哪些,家用电器上市企业名单。
    家电
    1259
  • 页面相关分类
    相关品牌
    热门模块