房产证和不动产证有什么区别
1、性质与功能
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。它主要证明的是购房者对房屋的所有权。而不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明，证明了不动产权利人是不动产权属证书登记的物权的权利人。
2、内容
房产证包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息。而不动产权证在房产证的基础上增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3、监制机关与版本
房产证的监制单位是中华人民共和国住房和城乡建设部（或国务院机构改革前的建设部）。而不动产权证的监制单位是中华人民共和国国土资源部。此外，房产证只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。
4、其他特性
不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，具有防辐射标签，而房产证没有。在办理证书时，不动产证只需一次测绘和制证成本费，而房产证需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。
不动产权证的办理流程
1、预约
申请人登录不动产登记中心网站提出预约申请。
2、提交申请材料
在预约的时间，申请人前往预约的受理点取号后，在业务受理窗口递交申请材料。这些材料包括《某市不动产登记申请书》、当事人的身份证明、不动产权属证书（已有土地使用证）或土地权属来源证明、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《竣工验收备案证书》、经审查的不动产权籍调查结果（包括不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等）、相关税费缴纳凭证以及其他必要材料。
3、受理与初审
受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料，符合受理条件的，当场向申请人出具受理凭证；不符合受理条件的，出具不予受理通知书。
4、审查
审查人员按照法律、法规等规定进行审查，符合登记条件的，予以登记；不符合登记条件的，不予登记并书面通知申请人。审查过程中，如有关事项需要进一步证明，会通知申请人补充材料。
5、登本
符合登记条件的，将申请登记事项记载于不动产登记本。
6、领取结果
申请人到不动产登记机构领取办理结果，即不动产权证书。
房产证和土地证合并了吗
房产证和土地证已经合并了。
合并后的证件统称为不动产登记证。这一合并标志着房屋所有权和土地使用权的统一，使得房产证和土地证合二为一。这一变化有助于简化房产交易和登记过程，提高了效率。
