1、租金因素
针对以租房子的方式获得运营门店的包子铺而言，租金是影响其利润总额的一个关键要素，租金的金额要以确保餐馆的基础利润总额为规范。
2、交通因素
关键看车子的行驶情况和非机动车的多少。优良的交通条件代表充裕的潜在性客户资源。但务必清晰的是，在考虑到这一要素时，要了解到客户资源绝不相当于交通出行的经常水平。当在幼儿园的主要通道，虽然交通出行极其经常，但往日的非机动车很本沒有用餐的机遇，也不容易造成用餐的冲动，而只能用餐机遇和冲动的过路人才会变成包子铺的客户资源。
3、街道社区种类
街道社区方式决策了可否吸引住顾客来临并滞留住。比如，在这条狭长买东西大街上，购物商场等买东西密集点在街的中南部，非机动车历经街两边的目地或者到中南部去买东西，或者买东西后急切离去，那样，很多的等待时间和用餐要求也都是集中化在中南部，而两边的包子铺只有看见如潮的人工流产根据而没什么机遇。
4、经济发展趋势
地区的经济趋势是开店选址时必须留意的关键要素之首，这一要素对包子铺的市场前景影响挺大。这时候要选择同样种类的地区参考，详尽科学研究他们的运营发展趋势方式，由于在必须水平上这种方式全是同样或互通的。
5、地区特点
包子铺附近地区的特点会立即影响包子铺的运营，务必依据地区不一样的特点作出相对的防范措施。假如地址挑选不善，就算门店装演精致、口感备好、服务到位，做生意也并不是兴旺。
