万科是私企。万科企业股份有限公司是一家具有国资背景的股份制企业、混合所有制企业，其最大股东是华润集团，但华润集团在万科中的持股比例相对较低，这使得万科在很大程度上保持了公众公司的特性。尽管深圳地铁集团持有万科的股份，并且在某些情况下可能被视为万科的重要股东，但严格意义上讲，万科并不属于国有企业。万科的股权结构决定了其独立于政府的运营状态，是一家私营企业，自主决策并依法运营，不受政府干预。
关于万科的企业性质，有观点认为万科是国企，但实际上，万科的股权结构决定了其企业性质。尽管华润集团是国有企业，但在万科中的持股比例并不足以使其成为国有企业。因此，从严格意义上讲，万科并不属于国有企业，而是具有国资背景的股份制企业、混合所有制企业。
万科地产和万科物业的关系主要体现在它们都是从属于万科企业股份有限公司（简称“万科”）的子公司，但各自负责的业务领域有所不同。
万科地产
业务定位：万科地产是万科企业股份有限公司旗下的子公司，主要负责住宅开发业务。作为中国较大的专业住宅开发企业之一，万科地产在住宅开发领域具有丰富的经验和卓巨大的品牌影响力。
市场地位：万科地产在住宅开发市场中占据重要地位，其开发项目遍布全国各大城市，以高质量的产品和服务赢得了广大客户的信赖和好评。
万科物业
业务定位：万科物业同样是万科企业股份有限公司的子公司，但它是专注于物业服务领域的。万科物业负责为万科地产开发的住宅项目以及其他物业项目提供物业管理服务，包括住宅物业服务、商写物业服务、开发商服务、资产服务、楼宇智能化服务和基于客户移动互联网终端的多元化服务等。
独立运营：虽然万科物业和万科地产都是从属于万科的子公司，但两者在运营上是相对独立的。万科物业作为物业服务提供商，拥有自己独立的管理团队和服务体系，为业主提供多方位的物业管理服务。
关系总结
母子关系：万科地产和万科物业都是从属于万科企业股份有限公司的子公司，共享万科的品牌和资源优势。
业务互补：万科地产专注于住宅开发业务，为市场提供优质的住宅产品；而万科物业则专注于物业服务领域，为万科地产开发的住宅项目以及其他物业项目提供高质量的物业管理服务。两者在业务上形成互补关系，共同推动万科集团的持续发展。
综上所述，万科地产和万科物业作为万科集团旗下的两大子公司，在各自的业务领域内发挥着重要作用，共同为万科集团的发展贡献力量。
万科企业股份有限公司成立于1984年，经过近四十年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2022年位列，第178位。
2014年，万科将公司的“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。在2018年将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。在不断发展的过程中，万科始终聚焦好产品好服务，如今正在向着“城乡建设与生活服务商”的目标迈进。
2017年，深圳地铁集团成为本集团第一大股东，始终支持万科的混合所有制结构，支持万科城乡建设与生活服务商战略和事业合伙人机制，支持万科管理团队按照既定战略目标，实施运营和管理，支持深化“轨道+物业”发展模式。
万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务，通过自身努力，为满足人民对美好生活的各方面需求，做出力所能及的贡献。目前，公司所搭建的生态体系已初具规模：在住房领域，公司始终坚持房住不炒，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假、教育等领域，为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。未来，公司将始终坚持“大道当然，合伙奋斗”，以“人民的美好生活需要”为中心，以现金流为基础，深入践行“城乡建设与生活服务商”战略，持续创造真实价值，力争成为无愧于伟大新时代的好企业。
