写字楼也就是专业的商业办公用楼。写字楼是用来办公的建筑物，写字楼一般是不可以用来住人的，并且在写字楼房产证上有相关的明确注明。写字楼一般处于城市中心的繁华地段，建筑规模很大，办公单位非常集中，人口密集也很大。另外写字楼的建筑和设备都非常现代和先进，使用时间也非常集中，人员流动性也非常大。相对酒店服务标准，写字楼服务变化明显，一方面体现在物业管理上，另一方面体现在专业化商务服务上。
写字楼里面的工作有哪些
写字楼分布于各行各业，有贸易公司，有办事处，有搞设计策划的，有做网站的，有搞财务的。工作在写字楼的一般都是被人称为金领、白领之类的人物。他们以脑力劳动为主。里面大部分都是从事商贸或是现代服务业的工作，比如外贸公司、房产公司、教育咨询公司、律师事务所、会计师事务所、公证处等等之类的，当然还有为写字楼服务的保洁、保安等工种。
1、用途不同
写字楼是专业商业办公楼的简称，主要用于商业办公，不能用于居住，而公寓则是专门用于居住的楼房，一般是以小区的形式存在，出租的情况比较多。
2、费用不同
写字楼地段好、商务化程度高，租金费用比较高。公寓是同时满足办公和居住，商务化程度不高，价格相对低一点。
3、产权不同
写字楼是商业用地建设的，所以土地产权只有40年；写字楼产权40年到期后可以向有关部门申请续租。详细的使用年限要看开发商取得土地使用权的时间，才能计算出剩余的使用年限。
4、享有设备不同
写字楼属于商业水电，不能办理落户，没有燃气。但是公寓能够申请民用水电，有些城市还可以落户读，而且有燃气。
5、服务水平不同
写字楼的服务是体现在高效的物业管理上，而且在对入驻企业的商务服务方面也十分专业化。而公寓的主要作用是居住，并且是精装修，大多数是拎包入住，所以物业只要保证配套设施完善，维护公寓的水电、卫生状况和设施安全就可以了。
1、小型写字楼：建筑面积一般在1万平方米以下；
2、中型写字楼：建筑面积一般在1～3万平方米；
3、大型写字楼：建筑面积一般在3万平方米以上；
4、超大型写字楼：建筑面积一般在十几万甚至几十万平方米以上。
1、单纯性写字楼：就是指其基本上只有办公一种功能，而没有其他功能；
2、商住型写字楼：是指既能提供办公，同时又能提供宿舍的写字楼；
3、综合性的写字楼：以办公为主，同时又具备其他多种功能，如公寓、商场、展厅、餐厅等多功能的综合性楼宇。
1、非智能型的写字楼：指一般的写字楼；
2、智能型的写字楼：指具有高度自动化功能的大楼，通常包括通信自动化、办公自动化、建筑设备自动化、大楼管理自动化等功能。
1、甲级写字楼：具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的自然状况良好，有完善的物业管理服务等。
2、乙级写字楼：是指具有良好的地理位置，建筑物的自然状况良好，有自然磨损存在，收益能力低于新建落成的同类建筑物。
3、丙级写字楼：是指物业的使用年限已较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求，租金较低，尚可保持一个合理的出租率。
近年来，由于行业的细分，导致每个行业出现聚集办公的情况，从而催生各种产业园区写字楼。比如各种电商产业园、企业孵化园、创意产业园、物流产业园等行业细分聚集的产业园区。
写字楼有产权证吗
房产证与所建房产有关，与建筑物有关，只要合乎法规经法定程序审批的建筑物都有房产证。写字楼是有房产证的，只不过房产证的用途上显示的不是住宅，而是商业房。
写字楼的产权年限是多少
40年或50年，通常商业和住宿两用的话产权年限就是50年，单纯用于商业使用的写字楼产权年限就是40年。
写字楼产权到期后怎么办
如果写字楼产权到期后，业主想要继续使用该房产，则需要进行产权续期。产权续期是在产权到期前进行的，需要向相关部门申请，并缴纳相应的费用。产权续期的时间一般为20年，具体时间根据当地政策而定。
1、印花税
印花税是根据财产租赁合同，按照合同约定租金的千分之一来计算。如果税额不足1元的情况下，按照1元来征收。
2、房产税
房产税一般按照写字楼租金收入的12%税率来缴纳。
3、城市维护建设税及费附加
城市维护建设税及费附加以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算征收。
4、营业税
营业税按照写字楼租金收入的5%税率计算征收。
5、契税
购买写字楼需要支付的另一项税费是契税。契税的税率是1%~3%不等，具体税率根据房屋的性质和地点而定。计算公式如下：契税=房屋总价×契税税率。
6、个人所得税
如果您在购买写字楼后出售，获得了房屋增值收益，还需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率是20%。计算公式如下：个人所得税=（出售价格-购买价格-相关费用)×20%。
写字楼的租金是一个相对灵活的概念，受着多种因素的影响，几千到几万都有。首先，办公楼租赁价格的高低主要取决于楼房所在的地理位置。例如，在经济发达的大城市，如北京、上海、广州等，一般来说办公楼租赁价格较高。而在中小城市，租赁价格会相对便宜一些。其次，受市场供求关系影响，不同时间的租赁价格也会有所不同。最后，办公楼租赁价格还与楼房的规模和装修情况有关。高档写字楼的租赁价格会比普通的办公楼高出很多。
1、价格
出售之前，先考察市场，确定您的理想价位，如果着急出售，可以在心理接受的范围内适当降价。
2、内部结构和设备
一个优质的写字楼内部结构合理、设备齐全。这包括但不限于：空调系统、消防设备、电梯、宽带网络等。
3、租赁期限
通常情况下，写字楼租赁以一年以上三年以下为主。短期租赁的情况较少，且可能存在一定风险。因此，在签订租赁合同时，应尽量选择长期合作的业主。
4、宽松的签约条件
我们在写字楼出租的时候要给予宽松的签约条件，在签约年限，付款方式，租期等问题上可以根据业主的实际情况尽量放宽，能够很好地提高写字楼租出的几率。
5、传播
多渠道发布消息。可以通过传统渠道，如委托中介、在报纸、杂志上发布信息、做户外广告等。新渠道可以通过网络平台发布出租信息。
6、受众
可以在众创空间、共享办公、创业园等地区发布信息，针对潜在客户集中区域进行宣传。
1、出租空间
将空余的办公空间出租给企业、创业者或自由职业者，可以提供相对廉价的办公环境，赢得长期稳定的租金收入。
2、转租场地
如果您有大型、设施齐全的空间，可以出租给活动策划公司、时装品牌等组织时装秀和展销活动，获得一定的活动承办费用。
3、写字楼管理服务
您可以提供维保、清洁、保安、卫生间等设施的保养和维护，为写字楼租户提供完善的日常管理服务。
4、投资发展
如果您有足够的资金，还可以将其转化为写字楼的投资项目，收取租金和升值回报。
5、共享办公
将写字楼楼层转化为共享办公空间，可以向多个用户提供设备和服务，例如打印机、闸机等物品，以及接待、咨询、租金等服务。写字楼所有人可以通过运营共享办公空间赚取租金和其他费用。
6、开设咖啡店
在写字楼楼下或者楼内开设咖啡店，提供便当的咖啡服务，可以成为员工们的聚集地，提供额外的收入。
7、设立会议室
如果写字楼设立在城市中心，可以方便地吸引商业和地方官员的注意力。
8、网上商店
在写字楼楼下或楼内设立网上商店，提供多种产品或服务，或者提供平台出售其他企业或个人的商品，通过网络赚取收益。
1、中介渠道合作
中介生意的本质是帮助客户匹配合适的房源，因此，他们不可能特殊地只聚焦于某个项目。对招商部而言，中介渠道合作的核心是匹配无数多的经纪人，而不是只维护几个关系好的。
2、客户转介绍
客户转介绍，也就是“老带新”或者“全民合伙人”，首先，我们自己的客户满意度一定要高；其次，我们千万不要仅仅把老带新奖励政策放一个海报里，我们需要多往客户处跑跑，主动请客户推荐身边的朋友，将老带新政策宣传到位，同时，我们也需要提供给客户足够方便的物料。
3、沉淀数据挖掘
很多项目沉淀着上千条客户数据，但是一直沉寂在数据库里，没有被利用起来。客户始终在流动着，需求也在变化。长期的触达一定会让潜在客户形成印象，当他或者身边朋友需要租办公室，可能第一时间就会想起你的项目。
4、吸引明星公司入驻
可以招募你们当地比较有名气的公司或者工作室入驻，就像是名片，案例客户一样，他们的入驻其实等于是在帮你宣传。
1、写字楼简单装修：500-700元/平米。
2、写字楼一般化装修：700-900元/平米。
3、写字楼大众化装修：1000-1300元/平米。
4、写字楼精装修：1500元以上/平米。
1、定准装修风格
写字楼装修设计时，一定要确定好符合员工办公的装修风格。注重装饰搭配，在办公空间，在摆放桌饰时，要注意颜色或类型的选择
2、做好采光
面积如果不大，这个时候一定要注意采光效果，干净敞亮的办公室会给人带来轻松愉悦的心情，有利于提升上班工作效率。
3、巧用隔断
小空间采用隔断能够很好地在视觉上达到扩容的感觉，做好功能分区，隔断要有规划，太多太少都不好。
4、注重质量
办公室装修是人口密集较大的地方，在办公室内部一定要做好水电防护消防，在装修上注意家具摆放和一些线路的安全使用，在软装上要符合大众的喜好。
5、根据实际需求
每个公司的性质都不同，在各行各业的公司中，性质大不相同，办公室装修设计的重点也不同。
1、消防安全应急照明灯灯饰安装时，在反面迎向工作人员消防疏散方位，需有避免导致炫光的对策。
2、含有消防疏散方位指示箭头的消防安全紧急标示照明灯具在安装时要确保箭头符号标示的消防疏散方位与消防疏散方位同样。
3、消防应急灯具宜安装不在点燃墙面和不点燃装修材料上。
4、消防安全紧急标示照明灯县(紧急疏散指示灯系列产品），与供电系统路线中间不可以应用电源插头联接。
5、做为輔助标示的蓄光型指示方向只有安装在与标示照明灯具标示方位同样的线路上，但不可以替代标示照明灯具。
6、标示出入口的消防安全紧急标示照明灯具应固定不动在牢固的墙壁或顶篷下，安装方法能够暗装，还可以嵌墙安装。
7、消防应急灯具在安装时要确保照明灯具上的各种各样情况显示灯便于观查，实验按键(电源开关)能被人工服务或遥控器实际操作。
8、消防应急灯具起吊应当应用金属材料吊管，吊管上方应固定不动在房屋建筑实体线或预制构件上。
9、消防应急灯具安装后对工作人员一切正常行驶不必造成危害，消防安全紧急标示照明灯具周边要确保遮拦物。
1、房屋维修服务内容及服务质量标准
房屋的主体及结构完好；房间门牌号码清楚并公示于明显位置；客户档案、资料管理完善；房屋外立面完好、整洁、无脏损，不能影响市容；提供全面物业保养管理，进行预防性维修；房屋紧急维修当时通知即刻维修；房屋维修若涉及建筑主体结构、设备主系统、大厦整体形象或涉及公共安全，必须有完整的开工报告、计划工程时限、工程预算书和工作记录。
2、公用设备管理服务内容及质量标准
所有公用设备定期养护、清洁；电力供应如何没有特别情况，须24小时保障足够供应；公用设备图纸、档案资料齐全；设备良好，运行正常，有详尽的设备运行记录；集中供暖按国家规定的时间进行；电梯有专业人员维修保养；生活用水要经过严密的管理措施及相应的消毒措施。
3、绿化服务管理内容及服务质量标准
公共绿地和庭院绿化布局合理；所有盆栽保证外观整洁，无泥尘，无异味及有害物质、害虫；绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。
4、公用设施管理服务内容及服务质量标准
配套服务网点牌匾美观整齐；污水排放畅通，排水沟道无积水异味；有明显危险部位警告标志；道路畅通，无占用或另做它用，路面平整；公共照明设备设施齐全，运行正常；公共水牌箱及各区域、各细部点位水牌统一配置完善；公用设施维护做到提前通知、现场警示；公共配套服务设施完好，并按原设计用途充分使用、维护、定期清洁。
